- EN EXCLUSIVITÉ -

Situé en plein centre-ville de Saint-Chamond, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un projet d’investissement, de division ou de réhabilitation. Le bien se compose de divers plateaux répartis sur trois étages, entièrement à rénover, offrant un fort potentiel d’aménagement selon vos besoins.

Ces espaces permettent d’envisager la création de plusieurs logements, allant du F2 au F5, avec des surfaces modulables comprises entre 53 m² et 185 m². Grâce à cette configuration flexible, ce bien s’adresse aussi bien à des investisseurs qu’à des marchands de biens ou à des professionnels souhaitant développer un projet immobilier sur mesure.

Des travaux d’aménagement intérieur (second œuvre) sont à prévoir afin de repenser les espaces et exploiter pleinement le potentiel du bâtiment. Cette rénovation permettra de créer des lots modernes et fonctionnels, adaptés aux attentes du marché actuel.

Le bien dispose également de deux caves spacieuses, d’environ 40 m² et 120 m², offrant des surfaces annexes particulièrement intéressantes pour du stockage, des espaces techniques ou d’autres usages complémentaires selon votre projet.

Concernant les prestations existantes, les menuiseries sont en simple vitrage bois (menuiseries côté cour), et en bois double vitrage (menuiseries côté rue). Une rénovation énergétique pourra ainsi être intégrée au projet afin d’optimiser confort et performance du bâtiment.
Chauffage au gaz diffusion par radiateurs.

La mise en copropriété est actuellement en cours, apportant une structure claire pour une future division des lots et facilitant la valorisation de l’ensemble immobilier.

Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate de la gare SNCF, le bien bénéficie d’une excellente accessibilité. Il se situe à seulement 2 minutes des axes autoroutiers, permettant des déplacements rapides, et à 3 minutes à pied d’un arrêt de bus, facilitant les transports du quotidien.

Côté situation géographique, vous rejoignez Lyon en 45 minutes en voiture et Saint-Étienne en seulement 15 minutes, faisant de ce bien un emplacement idéal pour tous vos déplacements.

CLASSE ÉNERGIE : non soumis
PRIX : 420 000 € HAI

CONTACT : 06 78 97 97 95
REF : 7385-A

EN EXCLUSIVITE, SAINT-MAURICE-DE-GOURDANS, secteur calme et résidentiel, terrain à bâtir de 3 855 m² environ. Terrain dans un secteur soumis à une OAP (Orientations d’Aménagement et de Programmation).
Dans le cadre de l'OAP : le programme doit comporter de l’ordre de 5 à 6 logements individuels.
L'opération de construction à usage d'habitation comprenant 5 logements ou plus devront comporter au moins 25% de logements locatifs sociaux ou en accession sociale
CLASSE ENERGIE : NS
Prix : 420 000 € HAI charge vendeur.
Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit VINCENT, Agent commercial - RSAC N° 842 471 286 - Ville du Greffe : Saint-Etienne. Contact : 07 88 17 81 10. Ref : 7446

EN EXCLUSIVITE, SAINT-PAUL-EN-JAREZ, secteur calme et résidentiel, sur une parcelle de terrain plat à bâtir de 550 m² non viabilisée, Maison en duplex de 89.05m² de surface habitable (3 chambres) avec un garage attenant de 23.42m². Axes autoroutiers (Lyon - Saint-Etienne) à 4 min en voiture. (Visuels non contractuels). CLASSE ENERGIE : RE 2020 Prix : 297 900 € HAI charge vendeur. Contact : 06 78 97 97 95.Réf : 7405-b