Immobilier à vendre

- EN EXCLUSIVITÉ -

Situé en plein centre-ville de Saint-Chamond, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un projet d’investissement, de division ou de réhabilitation. Le bien se compose de divers plateaux répartis sur trois étages, entièrement à rénover, offrant un fort potentiel d’aménagement selon vos besoins.

Ces espaces permettent d’envisager la création de plusieurs logements, allant du F2 au F5, avec des surfaces modulables comprises entre 53 m² et 185 m². Grâce à cette configuration flexible, ce bien s’adresse aussi bien à des investisseurs qu’à des marchands de biens ou à des professionnels souhaitant développer un projet immobilier sur mesure.

Des travaux d’aménagement intérieur (second œuvre) sont à prévoir afin de repenser les espaces et exploiter pleinement le potentiel du bâtiment. Cette rénovation permettra de créer des lots modernes et fonctionnels, adaptés aux attentes du marché actuel.

Le bien dispose également de deux caves spacieuses, d’environ 40 m² et 120 m², offrant des surfaces annexes particulièrement intéressantes pour du stockage, des espaces techniques ou d’autres usages complémentaires selon votre projet.

Concernant les prestations existantes, les menuiseries sont en simple vitrage bois (menuiseries côté cour), et en bois double vitrage (menuiseries côté rue). Une rénovation énergétique pourra ainsi être intégrée au projet afin d’optimiser confort et performance du bâtiment.
Chauffage au gaz diffusion par radiateurs.

La mise en copropriété est actuellement en cours, apportant une structure claire pour une future division des lots et facilitant la valorisation de l’ensemble immobilier.

Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate de la gare SNCF, le bien bénéficie d’une excellente accessibilité. Il se situe à seulement 2 minutes des axes autoroutiers, permettant des déplacements rapides, et à 3 minutes à pied d’un arrêt de bus, facilitant les transports du quotidien.

Côté situation géographique, vous rejoignez Lyon en 45 minutes en voiture et Saint-Étienne en seulement 15 minutes, faisant de ce bien un emplacement idéal pour tous vos déplacements.

CLASSE ÉNERGIE : non soumis
PRIX : 420 000 € HAI

CONTACT : 06 78 97 97 95
REF : 7385-A

EN EXCLUSIVITE, SAINT-MAURICE-DE-GOURDANS, secteur calme et résidentiel, terrain à bâtir de 3 855 m² environ. Terrain dans un secteur soumis à une OAP (Orientations d’Aménagement et de Programmation).
Dans le cadre de l'OAP : le programme doit comporter de l’ordre de 5 à 6 logements individuels.
L'opération de construction à usage d'habitation comprenant 5 logements ou plus devront comporter au moins 25% de logements locatifs sociaux ou en accession sociale
CLASSE ENERGIE : NS
Prix : 420 000 € HAI charge vendeur.
Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit VINCENT, Agent commercial - RSAC N° 842 471 286 - Ville du Greffe : Saint-Etienne. Contact : 07 88 17 81 10. Ref : 7446

EN EXCLUSIVITE, SAINT-PAUL-EN-JAREZ, secteur calme et résidentiel, sur une parcelle de terrain plat à bâtir de 550 m² non viabilisée, Maison en duplex de 89.05m² de surface habitable (3 chambres) avec un garage attenant de 23.42m². Axes autoroutiers (Lyon - Saint-Etienne) à 4 min en voiture. (Visuels non contractuels). CLASSE ENERGIE : RE 2020 Prix : 297 900 € HAI charge vendeur. Contact : 06 78 97 97 95.Réf : 7405-b

EN EXCLUSIVITE, à 8 km de la gare SNCF de SAINT-CHAMOND, LA VALLA-EN-GIER, centre-bourg, appartement en RDC T2 de 27,41 m².
Pièce de vie (14.53), 1 chambres (7,53m²), salle d’eau avec WC.
Menuiseries double vitrage bois ; volets battants bois ; chauffage individuel électrique (radiateurs) ; production ECS par ballon électrique.
Stationnement gratuit à proximité immédiate.
Bien soumis au statut de la copropriété : nb total de lots : 21 ; charges : 98 eur/trimestres (charges générales) ; pas de procédure en cours.
CLASSE ENERGIE : F.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. Prix : 43 000 eur HAI charge vendeur.
Contact : 07 88 17 81 10. Ref : 7453

-EN EXCLUSVITE D'AGENCE- Saint-Chamond, secteur Chavanne, maison individuelle de 102.11 m² en R+1 élevée sur sous-sol complet en parti aménagé et sur un terrain de 1 106m².
Au sous sol : une chambre , buanderie / toilette / chaufferie et garage avec un atelier.
Au rez-de-chaussée: hall d'entrée (6.33 m²), séjour (18.44 m²), cuisine (12.04 m²), 3 chambres (12.52 m², 13.84 m², 12.04 m²), salle de bains (4.63 m²) et toilettes séparés.
Menuiseries en bois double vitrage 1ère génération, volets roulants manuels en PVC. Chauffage au fioul, diffusion par radiateurs.
Terrain clos et arboré.
CLASSE ENERGIE : G (logement à consommation excessive)
PRIX : 259 000 € HAI charge vendeur / REF : 7455
CONTACT : 06 78 97 97 95.

SAINT-CHAMOND, proche de la gare, avec vue dégagée, au 6ème étage avec ascenseur, appartement traversant de type F3 de 92 m² avec balcon, loggia et cave et ascenseur.
Salon séjour donnant accès au balcon cuisine séparée donnant accès à une loggia, deux chambres avec rangement, salle-de-bains et WC séparé. Une cave. Gare SNCF et commerces accessible à pied.
Bien soumis au statut de la copropriété : nb total de lots : 179 ; charges : 339.03 €/mois (charges générales, ascenseur, chauffage) ; pas de procédure en cours.
CLASSE ENERGIE : D. Prix : 133 000 € HAI charge vendeur. Contact : 06 78 97 97 95. REF : 7456.

- EN EXCLUSIVITE - RIVE DE GIER, sur les hauteurs, proche de Saint-Joseph et de Saint-Martin-La-Plaine, plein sud, secteur résidentiel au sein d'un lotissement, villa individuelle de 198 m² sur demi sous-sol aménagé et local professionnel de 48.37 m² totalement indépendant, le tout sur un terrain de 1 339 m² avec une avancée de toit de 23.48 m² (abris véhicule).
En rez-de-chaussée: Cuisiné équipée ouverte sur salon séjour (53.15 m²) donnant de plain-pied sur l'extérieur (terrasse/terrain), WC japonais avec lave-mains (1.82 m²).
En demi niveau, 4 chambres (15.47 m², 12.14 m², 12.70 m², 13.09 m²) et salle de bains (6.40 m²).
Au sous-sol, buanderie (10.89 m²), salle de jeux (34.64 m²), salle de sport / chambre (19.57 m²), WC.
Un local professionnel indépendant entièrement aménagé comprenant cuisine / séjour (22.47 m²), placard, bureau (8.31 m²), chambre (11.26 m²), salle d'eau (5.29 m²).
Menuiseries double vitrage en PVC et aluminium, volets roulants électriques en rez-de-chaussée et volets bois battants à l'étage.
Chaudière individuelle au gaz, diffusion au sol (pièce de vie), radiateurs (chambres) + climatisation gainable et poêle à bois.
Terrain clos et arboré, piscine 6X4 chauffée, au sel.
Charges de lotissement : 25 €/an
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
CLASSE ENERGIE : C / PRIX: 595 000 € HAI charges vendeurs
CONTACT : 06 78 97 97 95 / REF : 7450

SAINT-JEAN-BONNEFONDS – Secteur résidentiel calme, bien connecté aux axes de desserte et aux commodités (commerces, écoles, transports). Emplacement adapté à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Programme immobilier neuf, vendu sur plan.
Appartement de type T2 d’une surface de 60,02 m², situé au 3ᵉ étage, exposé Sud, offrant une belle luminosité et un extérieur généreux :
*Cuisine ouverte sur un salon-séjour donnant directement
sur une terrasse de 58,45 m²
*Une chambre
*Une salle d’eau
*Un WC séparé
*Un cellier pour rangements supplémentaires
Prestations soignées : menuiseries aluminium en double vitrage, volets roulants motorisés, chauffage au gaz par plancher chauffant. Interphone. Copropriété fermée et sécurisée.
Le bien est soumis au statut de la copropriété (en cours de constitution). Construction réalisée selon les normes RE 2020.
Livraison du programme prévue pour le 3ème trimestre de 2027.
Pour toute information sur les plans, les finitions disponibles, les délais de livraison et les modalités de réservation, contactez-nous par téléphone. Plaquette et documents du programme remis sur demande.
Prix : 232 000 € (honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur).
Référence : 7330-BA-A13

SAINT-JEAN-BONNEFONDS, secteur résidentiel, exposé Sud, appartement T3 de 79.28 m² en rez-de-jardin avec terrasse de 12.39 m² et jardin de 146.63 m².
Cuisine ouverte sur salon-séjour donnant sur l’extérieur, 2 chambres, salle d’eau, WC séparé, cellier.
Menuiseries aluminium double vitrage ; volets roulants motorisés ; chauffage au gaz (plancher chauffant) ; interphone ; copropriété fermée et sécurisée.
CLASSE ENERGIE : NS (RE 2020).
Prix : 231 000 eur HAI charge vendeur. Ref : 7330-BA-A01

-SAINT-CHAMOND- Proche du centre ville, de la gare et de La Valette, Maison de caractère de 14 pièces en R+2 élevée sur un sous-sol complet et sur un terrain de 1 133 m² clos et arboré comprenant une maisonnette à usage de dépendance en limite de propriété de 99m² en duplex à rénover.
Ce bien bénéficie de nombreuses ouvertures, d'une belle hauteur sous plafond, cheminées d'époque, parquets d'origine, moulures.
Au rez-de-chaussée, deux salons / salle de réception donnant de plain-pied sur une terrasse et sur le terrain, grande cuisine équipée séparée, chambre, bureau, salle-de-bains, WC séparés.
A l'étage, un bureau et quatre chambres dont deux avec balcon, jardin d'hiver, WC séparé, salle de bain et une buanderie.
Au dernier étage à usage de comble / grenier, 2 anciennes chambres et différentes pièces brutes bénéficiant d'une belle hauteur avec une terrasse pouvant être potentiellement aménagée si besoin.
Sous-sol complet composé de la partie chaufferie / caves. Chaudière à pellets avec diffusion par radiateurs en fonte, chauffe-eau solaire, menuiseries en aluminium double vitrage au rez-de-chaussée, en bois simple vitrage sur le reste du bien. Volets battants bois en majorité.
Garage et maisonnette à rénover, actuellement à usage de dépendance en limite de propriété de 99 m² en duplex pouvant être aussi aménagée en habitation.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
CLASSE ENERGEIE : G (logement à consommation excessive)
PRIX : 550 000 € HAI (charges vendeurs)
CONTACT : 06 78 97 97 95 / REF : 7449

SAINT-ETIENNE, secteur Le Clapier, locaux professionnels (ancien centre de santé) de 994.37m² sur deux niveaux avec ascenseur et garage double. Au rez-de-chaussée, entrée principale avec porte automatique, 7 bureaux, 3 salles d'attente, 5 WC et une douche, une cuisine et 2 commerces de 58m² environ avec entrée indépendante (dont un en état de plateau) ; à l'étage, accueil principal, 16 bureaux/cabinets, 7 salles d'attente, une cuisine, deux sanitaires, une salle d'archives et espaces de rangement divers. Au deuxième étage, des combles (7,45m²). Un ascenseur (accès PMR) et au sous-sol un garage double. Menuiseries aluminium et bois double vitrage ; chauffage individuel au gaz à condensation (diffusion par radiateurs) et pompe à chaleur (climatisation réversible) ; production d'eau chaude par chaudière gaz et ballon d'eau chaude. CLASSE ENERGIE : VIERGE. Bien soumis au statut de copropriété : nb total de lot : 600 ; charges : 3 470 eur/trimestre(incluant les charges générales, eau froide et fonds de travaux) ; pas de procédure en cours. Prix : 489 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurine CHARRAT, Agent Commercial - RSAC 919 284 737 - Ville de greffe : Saint-Etienne. Contact : 06 50 16 29 10. Ref.: 7444.

La Grand-Croix, Proche du centre ville et de toutes commodités, Maison individuelle élevée sur un sous-sol complet et sur un terrain plat de 812m².
Au 1er : salon / séjour (15.75 m²), cuisine (11.21 m²), salle de bain (3.14 m²), chambre 1 (9.97 m²), chambre 2 (9.80 m²), chambre 3 (9.80 m²), WC (1.03 m²), dégagement ( 3.60 m²), rangement (2.50 m²). Chauffage de type gaz , diffusion : air pulsé.
Sous-sol complet de 75m². Terrain de 812 m².
VISITE VIRTUELE SUR DEMANDE.
CLASSE ERNEGIE : G (logement à consommation excessive) / PRIX : 229 000 € HAI
CONTACT : 06 78 97 97 95 / REF : 7445

EN EXCLUSIVITE, SAINT-CHAMOND, secteur centre-ville, maison de 109.99 m² en R+1 élevée sur garages.
Au 1er étage : grande pièce à vivre (38.32 m²), salle de bains (5.81 m²), toilettes séparés (1.70 m²), 2 chambres (14.44 m² et 12.37 m²) dressing (3.28 m²) et placard (1.55 m²).
Au 2eme étage : mezzanine (28 m²).
Chauffage individuel au gaz diffusions par radiateurs, menuiseries bois simple vitrage.
Commerces, commodités et transports en commun accessibles à pied ; axes autoroutiers en direction de Lyon et de Saint-Etienne à 3min en voiture.
Mise en copropriété en cours.
CLASSE ENERGIE : D. Prix : 199 000 € HAI charge vendeur.
Contact : 06 78 97 97 95. Ref : 7385

- EXCLUSIVITÉ D'AGENCE - SAINT-PRIEST-EN-JAREZ, à proximité du centre et de toutes les commodités, zone de La Bargette, bureaux / local professionnel de 214,10 m² situés au premier étage d'un bâtiment en cours de mise en copropriété. Places de stationnement privatives.
Menuiseries avec châssis fixe en aluminium laqué, double vitrage, pompe à chaleur air/air.
CLASSE ÉNERGIE : DPE VIERGE (consommations non exploitables)
Prix : 269 000 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Contact : 06 78 97 97 95. Réf : 7441-5.

EN EXCLUSIVITE, L'HORME, Secteur La BOIRIE, maison individuelle récente de de 138 m² environ type F6, cuisine séparée de 21,5 m² donnant sur une terrasse salon-séjour de 33.35 m² env donnant égalment sur la terrasse, 4 chambres, salle-d'eau et WC séparé. Sous-sol de 170 m² hauteur 3 M. Terrain de 865 m². CLASSE ENERGIE : A. Prix : 339 000 eur HAI charge vendeurs. Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit VINCENT, Agent commercial - RSAC N° 842 471 286 - Ville du Greffe : Saint-Etienne. Contact : 07 88 17 81 10. Ref : 7440